Расходы по содержанию недвижимого имущества

Налогом в Болгарии облагается все недвижимое имущество кроме лесов и сельскохозяйственных земель. Владельцы имущества в двухмесячный срок со дня покупки или завершения строительства должны декларировать его перед налоговой службой. В декларации дается подробное описание недвижимости: площадь, этажность, цена приобретения, год строительства, конструктивные особенности… Иностранные физические лица также должны встать на учет в Булстат (Болгарский статистический институт). Налогооблагаемой базой для фирм является балансовая стоимость недвижимости, для частных лиц – цена недвижимости, определяемая территориальной налоговой службой. Ставка налога составляет 0,15%. Налог на основное жилье частных лиц на 50% ниже. Основным признается жилье, в котором владелец и члены его семьи проживают большую часть года. Налог вносится четырьмя равными долями в течение года.

Услуги по страхованию недвижимости стоят чуть меньше, чем в других европейских странах. Скажем, трехкомнатная квартира обойдется 300-400 евро в год, максимум – 600 евро. Коммунальные платежи составляют от 50 евро в месяц за трехкомнатную квартиру в отопительный сезон. Летом, когда отопление не нужно, – дешевле. В Болгарии владельцы недвижимости также платят налог на вывоз бытовых отходов, который вносится одновременно с налогом на недвижимое имущество. Для частных лиц налог устанавливается в зависимости от стоимости жилья и составляет 0,17-0,20% .

В современных жилых комплексах также существует такса на сервисное обслуживание, включающая в себя охрану, уборку территории, работы по озеленению, поддержку бассейна… Плата взимается с квадратного метра и составляет 5-15 евро в год.

Но Вы можете компенсировать эти затраты и даже получить хорошую прибыль, сдавая свою недвижимость в аренду. Это можно сделать через риэлтерскую компанию. Сдача в аренду дома на побережье приносит 4-8% годовых. В сезон арендные ставки достигают 1200-1300 евро в месяц. Если Вами приобретена квартира в новом жилом комплексе, сдавать ее в аренду может управляющая компания. Как правило, сегодня строятся большие комплексы, в которых располагается не только жилье, но объекты социальной инфраструктуры. Действующая в жилом комплексе управляющая компания готова заключать договоры на аренду. Кстати, этот момент лучше оговорить еще при покупке квартиры. Важно, что УК может гарантировать постоянный доход - примерно 6-8% годовых. Естественно, большой интерес к аренде домов на побережье появляется в летний сезон. Однако сегодня строительные компании строят большие комплексы в районе горнолыжных курортов и минеральных источников. Квартира и апартаменты в таких объектах будут востребованы в течение всего года.