Продажа недвижимости в Болгарии

Рынок недвижимости в Болгарии. Общие сведения.

Сегодня Болгария – это динамично развивающееся государство и являющееся одним из самых перспективных в ЕС с точки зрения положительной динамики роста цен. Так считают ведущие эксперты по инвестициям, вкладываемым в зарубежную недвижимость, из Великобритании, Скандинавии и России на правах стран, оказывающих наибольшее влияние на формирование цен на недвижимость курортов Европы. Продажа недвижимости в Болгарии и рост цен стимулируются активным развитием экономики страны после вступления в ЕС в 2007 году.

Национальный Институт Статистики Болгарии провел исследования, согласно которым за 2004 год цены на болгарскую недвижимость выросли в среднем на 48%. В период 2005-2007 годов цены увеличивались на 30%, 15% и 28% соответственно. После вступления Болгарии в Евросоюз за первые два квартала 2008 года цены увеличились на 17% от показателей этого же периода предыдущего года.

После наступления мирового финансового кризиса цены на неликвидную недвижимость начали снижаться. За первые два квартала 2009 года цены на рынке недвижимости в среднем снизились на 12%. Во втором полугодии снижение цен стало замедляться, но не остановилось совсем. Однако следует учитывать, что уменьшение стоимости наблюдается в основном в мало популярных районах страны, где нет финансового интереса для зарубежных инвесторов, а средние данные учитывают весь рынок в целом, без разделения на ликвидность и неликвидность. Поэтому на самом деле продажа недвижимости в Болгарии на известных курортах не только не снизилась, но, наоборот, с середины 2009 стала расти вместе с ценами. Благодаря этому, образовалась тенденция скорого выхода рынка болгарской недвижимости из кризиса.

Сегменты рынка недвижимости в Болгарии

Прежде чем предпринимать покупку, следует определиться, для каких целей вам необходима недвижимость: для постоянного проживания, жилье для сезонного отдыха и сдачи в аренду, для долгосрочной сдачи в аренду, либо же для сдачи в аренду и дальнейшей продажи. По таким параметрам продажа недвижимости в Болгарии делится на продажу первичной (стоящееся жилье) и вторичной (квартиры, виллы, коттеджи) недвижимости.

Первичный рынок жилой недвижимости представлен обилием квартир в комплексах, которые только строятся. Они расположены как на побережье, так и в районах горнолыжных курортов. Это могут быть коттеджные поселки, отдельные виллы и комплексы, включающие множество апартаментов, студий, а также пентхаусов. Вторичный рынок жилой недвижимости Болгарии подразумевает продажу объектов, сданных в эксплуатацию примерно в 60-ых годах прошлого века, либо построенные не так давно, но уже имеющие историю. Эти дома и апартаменты уже полностью готовы к проживанию, имеют развитую инфраструктуру в районе расположения.

Для чего можно купить недвижимость в Болгарии

Сегодня существует тенденция застройки целых жилых комплексов со всей необходимой для этих целей инфраструктурой – отдых, охрана, паркинги, бассейны, рестораны, детские площадки и проч. Имея апартаменты (или коттедж) в таком комплексе, можно проводить отличный семейный отдых или же сдавать жилплощадь в аренду.