Недвижимость. Болгария – удачное вложение

Ситуация на болгарском рынке недвижимости

Сегодня Интернет переполнен сайтами, на которых обещают 100%-ый доход от инвестиций в болгарскую недвижимость. Многих подобные обещания золотых гор в сжатые сроки привлекают, и люди отправляются в Болгарию вкладывать свои деньги. Бесспорно, цены на недвижимость Болгария постепенно и уверенно поднимает, однако это тенденция наблюдается в уже освоенных и известных туристических районах. Конечно, если инвестировать средства в недвижимость на черноморском побережье или известных горнолыжных курортах – Пампорово и Боровец, то можно получить чистых 60-80% прибыли в год. Причем квартира в таком новострое может стоить недорого. Например, вы приобретаете студию с балконом, выходящим на море какого-нибудь популярного курорта, за 40-50 000 евро, и обеспечиваете себе в перспективе прибыль от сдачи квартиры в наем. С каждым годом число туристов, отдыхающих на побережье Болгарии, увеличивается.

На что следует обратить внимание

Интернет-порталы для поверхностного ознакомления с предложением на рынке недвижимости Болгарии выставляют объекты ценой дешевле 20 000 евро. Конечно, первое желание, которое у вас возникнет, это не откладывая сделать выгодное на первый взгляд приобретение, даже без предварительного выезда на место. Но надеяться, что стоимость столь недорогого жилья вырастет в два раза в течение года, - непозволительный оптимизм. Дело в том, что подобные дома обычно расположены в отдаленных сельских районах, где инфраструктура только начинает развиваться, и предугадать, сколько времени это займет, практически невозможно.

Если трезво оценить свое финансовое положение и учитывать возможные затраты на ремонт и обустройство домика в глубинке, то приобретение недвижимости в районах популярных курортов (таки как София, Боровец или Варна) окажется не таким уж дорогим решением. Конечно, сейчас активно развивается так называемый экотуризм, и популярность домиков в удаленных районах растет, но, сколько еще пройдет времени, прежде чем этот вид отдыха достигнет уровня традиционного туризма.

Вряд ли цены на сельскую недвижимость Болгария сможет повысить столь же резко, как это было в 2006 году с курортами на побережье и в горах. Даже вступление Болгарии в Евросоюз не дал скачка цен на недвижимость (рост не превысил и 15%), а этого вполне можно было ожидать. Хорошим примером для сравнения может стать Испания с ее аналогичной ситуацией в восьмидесятых годах. После вступления в ЕС испанская недвижимость пережила скачок цен более чем на 100%, тем не менее, даже сейчас в глубинке можно приобрести дома не дороже 45 000 евро. И только в последние пять лет такие районы стали привлекать покупателей, так как традиционные курорты подняли цены до очень высокого уровня.

Что ожидает рынок недвижимости в Болгарии

Специалисты прогнозируют, что недвижимость Болгария будет строить и реализовывать по так называемому испанскому сценарию. Наплыв туристов на берега Черного моря и горнолыжные курорты легко предугадывается, поэтому инвестирование недвижимости в этих районах будет неуклонно расти. В свою очередь новые объекты будут привлекать еще больше отдыхающих, что приведет к значительному увеличению прибыли от вложенных капиталов. В то же время сельскую недвижимость Болгария продвигать не сможет из-за отсутствия финансового интереса со стороны застройщиков, и цены на дома продолжат держаться на невысоком уровне.

Однако остается перспективная ниша в отрасли недвижимости для тех, кто годов ждать результатов на протяжении 15-20 лет. Такие инвесторы могут приобрести недвижимость в отдаленных районах по невысокой цене. Но следует учитывать, что для гарантированного роста вкладываемых средств вкладывать инвестиции следует в более популярные районы Болгарии.