Европейская недвижимость: Болгария

Болгария – страна, входящая в Евросоюз

1-го января 2007 года Болгария благополучно вступила в Евросоюз. Готовились к этому событию на протяжении нескольких лет: стабилизировалась экономика, снижался внешний долг, болгарское законодательство приводилось в соответствие в европейским, велась серьезная борьба с коррупцией. Благодаря этим мероприятиям, Болгария в своем развитии сделала несколько существенных шагов вперед, что благоприятно отразилось на рынке недвижимости.

Присоединившись к ЕС, такую отрасль как недвижимость Болгария стала развивать особенно активно – особенно частный сектор

Структурные реформы, разумная фискальная политика, а также массовый приток иностранных инвестиций привели к тому, что экономика страны стала расти быстрыми темпами. Национальный статистически институт отметил, что в преддверии вступления Болгарии в ЕС, в 2006 году 18% от общих иностранных инвестиций приходится на рынок недвижимости. Затем в 2007 году по прогнозам ожидалось значительное снижение цен на недвижимость, однако только за первый квартал средняя стоимость повысилась на 9%. А, например, в Софии недвижимость Болгария имела возможность продавать по ценам на 16% выше, при этом оставаясь одной из самых недорогих в Европе.

Тенденции на рынке недвижимости в Болгарии не меняется: после мирового обвала цен в 2008 уже к третьему кварталу 2009 года цены выросли на 12-17%. Что будет через полгода, можно только предполагать.

Курортная отрасль Болгарии

Основной доход от рынка недвижимости Болгария в последние годы получает от инвестиций на постройку горнолыжных и морских курортов. По причине того, что известные курорты (Золотые Пески, Солнечный Берег, Боровец, Банско) плотно застроены и цены на жилье там соответственные, на первый план вышли менее популярные места – например, Елените, Равда на Черном море.

В зависимости от региона меняется и динамика цен. На морском побережье курортную недвижимость Болгария активно развивает уже более десяти лет, поэтому и стоимость росла и продолжает расти довольно быстро. На популярных курортах повышение цен в 2006-2007 году составило практически на 36%, сейчас же процесс приостановился по двум причинам: из-за очень высокой плотности застройки и из-за мирового финансового кризиса. Тем не менее, на курортах не настолько известных увеличение стоимости на протяжении всего этого времени было незначительно, и там всегда преобладал вторичный рынок. Если обратить внимание на южные части побережья вплоть до границы с Турцией, будет видно, что там строительная экспансия активизируется в далекой перспективе. С горнолыжными курортами дело обстоит несколько иначе. На горную недвижимость Болгария особого прироста цен не ощутила в районе Банско, однако в Боровце и Пампорово стоимость жилья выросла почти на 7%. Кроме того, с появлением новой тенденции – строить жилые комплексы в близко расположенных городах, где земля гораздо дешевле – значительно снизила затраты и, соответственно, стоимость.

Чего ожидать от жилищного рынка Болгарии

После вступления Болгарии в ЕС внимание зарубежных инвесторов очень возросло, особенный интерес проявляется в отношении коммерческой, в частности – офисной, недвижимости. Нехватка хороших бизнес-площадей стала ощутима еще в 2006 году. Не так давно начал развиваться также рынок промышленной недвижимости, после того как многие складские и производственные строения стали продавать практически по цене земли.

Можно сказать, что болгарский рынок недвижимости сейчас находится на начальном этапе своего развития. Успешность его роста напрямую зависит от грамотной политики не только государственных, но также и местных властей. Постепенное повышение требований к энергетической эффективности, экологичности и качеству проектов, снижение интенсивности застройки даст Болгарии возможность привлечь свежие и гораздо более крупные инвестиции в недвижимость, что положительно отразится на экономике страны в целом.