Недвижимость Болгарии: рынок и налоги

Рынок недвижимости

Несколько лет перед кризисом рынок недвижимости Болгарии демонстрировал устойчивый рост, но своего ценового предела так и не успел достигнуть. События последних полутора лет  внесли свои коррективы. Произошедшая ценовая коррекция в среднем на 20%, и резкое сокращение ввода новых объектов сделали покупку недвижимости в Болгарии еще более привлекательной и обещают новую волну бурного роста рынка в обозримом будущем.

Для инвестиций самыми привлекательными считаются офисные, торговые и жилые площади в центральных частях больших городов и на побережье Черного моря.

В последний год активно растет спрос на недорогую недвижимость Болгарии, появилась большая активность на рынке земли под строительство в крупных городах и морских курортах

Но прежде чем делать покупку, следует ознакомиться с налоговой системой Болгарии.

Налоги на недвижимость Болгарии, налог на вывоз мусора

В Болгарии налогом облагается вся недвижимость, которая расположена на территории страны, сюда не включаются леса и сельскохозяйственные угодья. Ставка налога составляет 0,15% от цены, которая определяется территориальной налоговой службой на основании налоговой оценки и на основании балансовой стоимости (для юридических лиц). Налоговая оценка - стоимость покупаемого объекта, которая исчисляется согласно установленным государством нормативам, как правило, составляет 20-30% от рыночной стоимости покупки. Налоговая оценка является основой для расчета налогов при оплате недвижимости приобретаемой в Болгарии для физических лиц. Налог выплачивается равными частями четыре раза в год - до 31-го марта, до 30 июня, до 30 сентября и до 30 ноября. При выплате налога одним платежом до 31-го марта физические и юридические лица получают скидку в 5%. Задекларировать приобретенную недвижимость в местных налоговых органах покупатель обязан в течение двух месяцев с момента заключения договора.

Налог на вывоз мусора оплачивается одновременно с налогом на недвижимость. Ставка налога не является фиксированной и определяется ежегодно решением совета для каждого населенного пункта в частном порядке. Ставка определяется на основе планируемых годовых расходов. Как правило, в среднем налог на вывоз мусора суммой равен годовой ставке налога на недвижимость.