Как выбрать участок для строительства дома в Болгарии

Почему строить дом лучше и выгоднее, чем покупать готовый

Выбирая недвижимость в Болгарии, вы получите возможность рассмотреть массу самых разнообразных предложений. Квартиры, виллы, дома и коттеджи… Предположим, вы определились с выбором и ограничили сферу своих поисков домом или виллой. Но даже в этом случае ваша задача по поиску подходящего объекта не становится легче. Так стоит ли тратить на это свое время, тем более что построить дом, под Варной или в окрестностях Софии, не намного дороже, а иногда и дешевле, чем покупать «готовую» недвижимость в Болгарии.  Тем более что при соблюдении определенных условий, у вас не возникнет абсолютно никаких проблем с получением разрешения на проведение строительных работ. Проще говоря – оно вам не понадобиться, так как купленные под застройку земельные участки уже предполагают его наличие.

Еще один плюс – это возможность самостоятельно организовать пространство для отдыха вокруг дома, спланировать двор, предусмотреть наличие детской площадки, беседки или небольшого сада. Ваша фантазия в данном случае будет ограничена только площадью земельного участка и вашими возможностями.

На что обратить внимание, покупая участок и планируя постройку дома

Итак, вы все обдумали и решили, что наилучшим вариантом будет не просто купить недвижимость в Болгарии, а приобрести земельный участок под застройку.

Однако и тут выбор довольно велик и просматривая каталоги, следует обратить внимание на несколько важных моментов.

Месторасположение земельного участка относительно крупных населенных пунктов. Оптимальный вариант – это на краю деревни или в не более чем в 7-20 км от города. В противном случае, вам придется тратить слишком много времени и денег на прогулки по дорогам, чтобы посетить при необходимости больницу или зайти на почту.

Наличие подъездных путей. Не слишком далеко и не слишком близко. Хорошо, когда к участку проложена асфальтированная дорога. Однако покупать землю под дом на краю оживленного шоссе – не лучший выбор. Уровень шума и загазованность в этом случае способны испортить отдых даже в самом замечательно коттедже.

Природный ландшафт. Идеальный вариант – зеленая зона, недалеко от побережья или в горах в непосредственной близости от водоема.

Инфраструктура района. Если вы собираетесь купить земельный участок в черте города или любого другого населенного пункта, обратите внимание на инфраструктуру района, в котором он расположен. Если по той же улице имеется отель, то вам придется смириться с потоками туристов и большими потоками транспорта. А вот поле для гольфа в 15 км от вашего будущего дома или фитнес центр – это просто великолепно.

Прохождение рядом с участком коммуникаций. При строительстве любого дома, важнейшим этапом является обеспечение его электричеством и водой. А потому наличие рядом централизованных коммуникаций, а также телефонной линии – это неоспоримый плюс.

От чего зависит цена на земельный участок под застройку

Как и любая другая недвижимость в Болгарии, земельные участки под застройку различаются по ряду параметров, от чего в итоге и зависит их стоимость.

Естественно, что, прежде всего, это месторасположение участка. Находится он вблизи города или деревни, как долго придется добираться до ближайшего населенного пункта и есть ли рядом качественные дороги – все это имеет значение. Ну и конечно самые дорогие объекты – это те, что расположены на побережье и в непосредственной близости от горнолыжных курортов.

Второй существенный параметр – это собственно площадь участка. Чем она больше, тем он дороже.

Огромное значение имеет окружающий ландшафт. Вполне закономерно, что участок, расположенный на берегу живописного озера и тот, что находится в чистом поле, будут различаться по цене.

Возможности для проведения коммуникаций также оказывают свое влияние на конечную стоимость земельного участка. Очень ценятся площади, в непосредственной близости от которых имеются родники.

Кроме того, на земельном участке могут находиться непригодные для жилья остатки зданий, требующие сноса. Могут быть неровности, впадины или холмы. Все эти нюансы сказываются на его цене.