Недвижимость Болгарии

Ознакомительная поездка в Болгарию

Ознакомительная поездка предпринимается с целью осмотра предлагаемой недвижимости. По поездки не рекомендуется увлекаться просмотром интернет-каталогов компаний, предлагающих недвижимость в Болгарии. Это не только дезориентирует вас в вопросе цены, но также может составить неверное мнение о качестве жилья. Зачастую информация о местоположении жилого комплекса, окружающей обстановке и расстоянии до пляжа не соответствует реальности. По этой причине интернет-компании, проводящие длительную переписку и высылающие множество мегабайтов фотографий, не самый лучший вариант.

В Болгарии, как и в любой другой стране, есть свои особенности жилищного рынка. Осуществляя ознакомительную поездку, следует обратиться в риелторскую компанию, специалист которой расскажет все про коммерческую недвижимость Болгарии и даст полезные рекомендации при выборе. Пока вы будете находиться в России, выслушивая сладкие обещания десятка фирм-продавцов, вы будете просто терять время. Только находясь на месте, вы сможете оценить реальные характеристики приобретаемого жилья – площадь, планировку, местонахождение.

Недвижимость Болгарии: порядок приобретения

В Болгарии можно приобретать недвижимость как без земли (коммерческие площади, апартаменты и т.д.), так и недвижимость с землей (здания, виллы, земельные участки). Приобретать можно как на физическое, так и на юридическое лицо. При оформлении сделки с иностранным физическим лицом необходим его загранпаспорт, с иностранным юридическим лицом – учредительные документы фирмы.

Как правило, сделка происходит в следующем порядке. Сначала происходит заключение предварительного договора между Покупателем и Продавцом, где описывается объект покупки, цена и порядок оплаты, а также срок заключения окончательного договора. Затем объект снимается с продажи и фиксируется окончательная цена. При заключении предварительного договора, Покупателем выплачивается резервационная сумма размером в 2000 евро, которая является подтверждением намерения приобрести недвижимость в Болгарии, а также первым взносом по оплате покупки.

Следующим этапом является оформление Нотариального акта – документа, который удостоверяет право собственности. Производится после внесения полной суммы оплаты при участии нотариуса, действующего в районе местонахождения приобретаемого объекта. Когда акт подписан Покупателем и Продавцом, нотариус представляет документ в районный суд, где судья вносит изменения в реестр недвижимого имущества – отметка об этом вносится так же в сам акт. При совершении сделки оплачиваются государственные сборы и нотариальные таксы, в сумме составляющие около 3% от цены покупаемого объекта. Обычно в качестве продажной цены указывается налоговая оценка недвижимости – стоимость объекта, исчисляемая согласно установленным государственным нормативам. Эта налоговая оценка является основой для расчета налогов при оплате приобретаемой недвижимости в Болгарии (только для физлица). Составляет 20-30% от рыночной стоимости объекта.

Особенности порядка заключения договора

Следует помнить, что согласно болгарскому законодательству, покупатель в течение двух месяцев после того, как права собственности будут оформлены, обязан декларировать приобретенную недвижимость Болгарии в местных налоговых органах. Кроме того, физические и юридические лица, приобретя недвижимость Болгарии, должны зарегистрироваться в «Регистре БУСЛАТ» (болгарский статистический орган). После того как процедура регистрации будет окончена, собственнику выдадут удостоверение и пластиковую карту БУСЛАТ с уникальным единым идентификационным номером (ЕИН).

Также следует знать, что владельцы жилья в Болгарии ежегодно оплачивают налог на недвижимость и налог на вывоз мусора.